Kira Zam Oranı Temmuz Ayında %43,23 Oldu: Büyükşehirlerde Artış Hız Kesmiyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Haziran ayı enflasyon verilerini açıkladı. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerlerine Temmuz ayında yapılabilecek kira artış oranı %43,23 olarak belirlendi. Yüzde 25 zam sınırının sona ermesiyle birlikte, kira artışları artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.

---

Kira Piyasasında Hareketlilik Artıyor

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre yaz sezonuyla birlikte kiralık gayrimenkul piyasasında gözle görülür bir hareketlilik başladı. Özellikle büyükşehirlerde kira artışları %40 ila %50 bandına ulaştı.

---

3 Büyükşehirde Yıllık Kira Artışları

• İstanbul: %43,8

• Ankara: %41,4

• İzmir: %43,9

---

İstanbul’da Ortalama Kira Fiyatları

İstanbul genelinde 100 metrekare bir konut için ortalama kira fiyatı 30 bin TL’ye ulaştı. İlçe bazlı ortalama kiralar (100 m² daire için) şu şekilde:

• Ataşehir: 40.000 TL

• Bahçelievler: 25.000 TL

• Avcılar: 23.000 TL

• Bakırköy: 45.000 TL

• Beylikdüzü: 23.500 TL

• Çekmeköy: 31.000 TL

• Kadıköy: 50.000 TL

• Kartal: 34.000 TL

• Küçükçekmece: 32.500 TL

• Maltepe: 35.000 TL

• Sarıyer: 52.000 TL

• Üsküdar: 34.500 TL

Zeytinburnu: 44.000 TL

Şişli: 39.000 TL

---

En Fazla Artış Gösteren İlçeler (İstanbul)

Kentsel dönüşüm etkisiyle kira fiyatlarının en çok arttığı ilçeler:

• Zeytinburnu: %70

• Küçükçekmece: %65

• Çekmeköy, Bahçelievler, Bakırköy: %50

---

En Az Artış Gösteren İlçeler (İstanbul)

Kira fiyatlarında artış oranının en düşük olduğu ilçeler:

• Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer, Beykoz: %20-25

---

Kiralık Konut Talebinde Artış

Nisan 2025’te kiralık konut talep göstergesi aylık %22,9, yıllık %7,9 arttı. İlanların ortalama yayında kalma süresi 33 günden 30 güne düştü.

---

Fiyat Artışının Nedenleri

Kira fiyatlarının yükselmesinde şu faktörler etkili oluyor:

• Yaz dönemi ve okulların kapanması

• Kentsel dönüşüm hareketliliği

• Memur tayinleri

• Üniversite yerleştirme süreci

• Yetersiz konut arzı

• Mevduat faizi getirisinin gayrimenkul yatırımlarını zorlaştırması