Tapuda Nakit Dönemi Kapanıyor: 1 Temmuz'dan İtibaren "Güvenli Ödeme" Zorunlu
Gayrimenkul alım-satımında devrim niteliğindeki "Güvenli Ödeme Sistemi", 1 Temmuz 2026 itibarıyla tüm tapu işlemlerinde zorunlu hale getiriliyor. Elden para teslimi ve doğrudan havale dönemini sona erdiren yeni düzenleme ile satış bedeli, devir tescil edilene kadar sistemde bloke edilecek ve işlem onaylandığı an otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Ticaret Bakanlığı, dolandırıcılık ve kayıt dışılığı önlemeyi hedefleyen bu sistemin devreye alınma süresini gerekirse 3 aya kadar uzatabilecek.
Çantayla Para Taşıma Devri Sona Eriyor
Taşınmaz satışlarında güvenliği en üst seviyeye çıkarmayı hedefleyen yeni düzenleme ile tapu dairelerinde nakit trafiği resmen değişiyor. Daha önce ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan "Bloke Sistem", 1 Temmuz itibarıyla gayrimenkul sektörünün de vazgeçilmezi olacak. Yeni dönemde alıcı ve satıcılar şu süreci takip edecek:
-
Başvuru: Taraflar, anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları üzerinden sisteme müracaat edecek.
-
Bloke İşlemi: Satış bedeli, tapu tescili tamamlanana kadar güvenli bir havuzda bloke altında tutulacak.
-
Otomatik Aktarım: Tapu müdürlüğünde tescil onaylandığı anda, tutar sistem tarafından saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığa Karşı "Kalkan"
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan mevzuatın temelinde, tarafları dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerden koruma amacı yatıyor. Yüksek meblağlı nakit taşımanın getirdiği güvenlik zafiyetlerini ortadan kaldıracak olan sistem, aynı zamanda gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışı işlemlerin de önüne geçmeyi hedefliyor.
Yürürlük Tarihi ve Uzatma Yetkisi
İlk etapta 1 Mayıs olarak planlanan ancak teknik altyapı çalışmaları nedeniyle 1 Temmuz 2026 tarihine güncellenen düzenleme için son hazırlıklar yapılıyor. Ticaret Bakanlığı yetkilileri, sistemin eksiksiz devreye alınması adına şu detayları paylaştı:
-
Altyapı Çalışmaları: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik entegrasyon süreci son aşamaya geldi.
-
Esneklik Payı: Bakanlığın, sistemin teknik olgunluğuna göre zorunluluk tarihini 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Güvenli Ortamda Transfer
Düzenleme ile birlikte, gayrimenkul satış bedelinin elden ödenmesiyle ortaya çıkan "parayı alıp tapuyu vermeme" veya "tapuyu verip parayı alamama" gibi kronikleşmiş sorunların tamamen ortadan kalkması bekleniyor.