TBMM’den Vergi ve Sosyal Güvenlik Alanında Kritik Düzenlemeler Geçti: Emlak Vergisine Tavan, Kira İstisnasına Sınır Geldi

Kanun, 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek önemli değişiklikler barındırıyor.

---

Emlak ve Kira Gelirlerinde Önemli Değişiklikler

Emlak Vergisi Artışına Tavan Sınırı

• Tavan Belirlendi: Emlak vergisi değeri her yıl değerleme oranı kadar artırılacak. Ancak 2026 yılı için hesaplanan vergi değeri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını (%100) geçemeyecek. Bu, özellikle arsa ve arazi metrekare birim değerlerindeki yüksek artışlara karşı bir koruma sağlayacak.

• Süre Uzatımı: Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da aynı hesaplama hükümleri uygulanacak.

Kira Geliri Vergi İstisnası Daraltıldı

• İstisna Kalkıyor: Mesken kira gelirlerinde, emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar hariç gelir vergisi istisnası kaldırılacak. Bu gruptaki vatandaşlar hariç, kira geliri ne kadar olursa olsun vergi ödeme yükümlülüğü doğacak.

Kredili Gayrimenkul Faizi Gider Gösterme Kısıtlaması

• Konutlar hariç kiraya verilen mal ve haklar için ödenen borç faizleri artık gider olarak gösterilemeyecek.

• Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün kredileri için de faizlerin gider olarak indirilmesi hakkı, iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i ile sınırlandırıldı (Yürürlük: 1 Ocak 2025).

---

???? Tapu ve Araç İşlemlerinde Harç Düzenlemesi

Tapuda Düşük Bedel Beyanına Yüksek Ceza

• Tapuda emlak vergisinden düşük bedel beyan edenlere kesilen vergi ziyaı cezası oranı yüzde 25'ten "bir kata" (yüzde 100) çıkarılacak.

İkinci El Araç Satışlarına Nispi Noter Harcı

• Harç İstisnası Kalktı: 1 Ocak 2026'dan itibaren tescil edilmiş (ikinci el) araçların satış ve devir işlemlerine uygulanan harç istisnası kaldırıldı.

• Oran: Sıfır ve ikinci el araç satışlarından binde iki oranında nispi noter harcı alınacak (Minimum 1000 TL).

• İstisna: İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi olan işletmelere yapılan satış ve devirlerde bu harç alınmayacak.

---

????️ Sosyal Güvenlik ve Emeklilik Değişiklikleri (Yürürlük: 1 Ocak 2026)

SGK Prim Oranlarında Artış

• Malullük, yaşlılık ve ölüm sigortalarında prim oranında artış yapılıyor. Bu, SGK'nın aktüeryal dengesinin ve sosyal güvenlik sisteminin sürdürülebilirliğinin korunmasını hedefliyor.

• Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı hükümlerine tabi sigortalılar için borçlanma prim oranı yüzde 45 olarak uygulanacak.

Prime Esas Kazanç Tavanı Artırıldı

• Asgari ücretin 7,5 katı olan prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 9 katına yükseltilecek.

Bireysel Emeklilik Devlet Katkısı Yetkisi

• Bireysel emeklilik katkı paylarına ödenen yüzde 30 devlet katkısı oranını, Cumhurbaşkanı'na yüzde 50'ye kadar artırma veya sıfıra kadar indirme yetkisi verildi.

---

Diğer Önemli Düzenlemeler

• Harca Tabi Faaliyetler: Kuyumculuk, ikinci el taşıt ve taşınmaz ticareti ile bazı özel sağlık kuruluşlarının belgelerinden yıllık vergi harcı alınacak.

• Su Sayaçları: Damga süresi geçmiş su sayaçları için, 31 Aralık 2028'e kadar muayene şartıyla, idari para cezası kesilmeyecek (Yürürlük: 1 Ocak 2026).

• Çek İbrazı: Üzerinde yazılı düzenleme tarihinden önce çekin ödenmek için bankaya ibrazının geçersiz olduğuna ilişkin süreli düzenlemenin geçerlilik süresi 31 Aralık 2028'e uzatıldı.

• UEFA İstisnası: UEFA organizasyonlarında gelir elde eden tüzel kişiler, Gelir ve Kurumlar Vergisinden muaf tutulacak ve KDV istisnası getirildi.